如何应对房地产违约问题-法师兄

1. 主合同无效导致房地产抵押合同无效。 2. 房地产抵押合同自身的原因导致无效，其中包括：（1）《民法典》规定的无效原因，如当事人无民事行为能力、欺诈、胁迫或乘人之危订立的恶意串通合同，损害国家、集体或第三人利益，或者违反法律或社会公共利益的违反法律或社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等；（2）《城市房地产抵押管理办法》中的无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。 3. 当房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押由第三人提供时，这种无效合同的处理方式如下：（1）若抵押人无过错，则抵押人不承担民事责任。若抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的13%。（2）若债权人无过错，则抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任。若债权人、抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的12%。 4. 房地产抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，需要注意以下几点： 1. 抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿； 2. 抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提。抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

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国务院《国有土地收支通知》对于国有土地出让合同中土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的违约金标准作了明确规定，并明确了对违反本通知规定的责任...

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1. 若认购人欲要求开发商继续履行合同并签订预售合同，则其具有该权利。然而，部分法院认为法律无法强制平等主体当事人订立合同，因此对此不支持。...

根据《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。离婚财产分割问题理论上并不复杂，其关键还是在于对夫妻存续期间所获得财产的认定。是共同财产还是个人财产，一般情况下夫妻关系存续期间取得的财产应认定为夫妻共同财产，特殊情况有约定的，若夫妻间有关于财产协议且该协议合法有效的，则应依照协议分割。

看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

可以要求继续履行合同，或者解除合同，并由违约方支付违约金。根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。