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如何认定宅基地上房屋转让合同是否具有法律效力

2021-10-25
村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人的户籍应该转移到本村,或者属于一户以上的住宅和以上的住宅。如果是一户一户的话,必须明确表示不再申请住宅基地,有证据表明已经有住宅保障,比如和其他近亲一起住。只有满足以上条件,房屋买卖才能万无一失。宅基地申请条件:1、因孩子结婚等原因确实需要分户,宅基地不足2、外来人口定居,成为本集体经济组织的成员,没有宅基地3、发生或防御自然灾害,实施村庄和集镇规划,进行乡村(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁。农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

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