宅基地上房屋拍卖转让合同是否有效-法师兄

一、农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下：1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。保证了集体土地使用权人身份的特殊性，有利于对集体土地的长久规划和保护。3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。从法律意义上来说，虽然已发生了事实上的买卖行为，但买受人却无法获得房屋所有权人的法律地位。二、农村宅基地房屋的执行问题1、人民法院在审理涉及宅基地的民事案件时，如需采取诉讼保全或将被查封的房产和土地使用权一同拍卖、变卖清偿债务时需要国土资源、房地产管理部门的协助执行。然而，对于宅基地的转让，法律规定了严格的限制条件，不符合法定条件的禁止转让。2、根据现行的法律规定，宅基地房只能卖给同村村民。而一般同村村民购买能力较低，不一定会去购买同村乡亲的宅基地房。而且，根据“一户一宅”的法律限制性规定，如果村民购买了涉诉宅基地，那该村民就不能再向村委会申请宅基地建房了，否则就会出现“一户两宅”的情况。

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宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。我国相关法律规定，当事人依法享...

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宅基地房屋买卖有效，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报...

村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人的户籍应该转移到本村，或者属于一户以上的住宅和以上的住宅。如果是一户一户的话，必须明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，比如和其他近亲一起住。只有满足以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请条件：1、因孩子结婚等原因确实需要分户，宅基地不足2、外来人口定居，成为本集体经济组织的成员，没有宅基地3、发生或防御自然灾害，实施村庄和集镇规划，进行乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。

宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件，就是有效的合同：一、房屋买卖合同是经双方平等真实意思表示达成一致后签订的； 2、房屋买卖合同双方均具有相应的民事行为能力； 3、房屋买卖合同本身不违反法律法规和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

除下列情形外，农村宅基地买卖合同一般无效： 1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同符合有关条件的，视为有效； 2、农村集体经济组织成员与农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同应当有效； 3、其他情况。