买一套50年的不限购房子要多少钱

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• 问一套房子过户要多少钱
  

  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

• 问2021年购买一套房首付的标准是多少
  

  对一套房首付比例介绍对首套房和第二套房的首付款比例作出相应调整，明确指出：购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下，首付款比例不得低于20％，90平方米以上首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

• 问租赁50万一套房, 房子一共租多少
  

  50万的地价，100平方米，单位地价就是5000元，按6层算，楼面地价就是833元。建筑成本2000元。那么楼面的成本价在2833元左右。总建设成本至少170万。这应该没有包括装修和家电的费用。按70%可出租面积算，一套房子怎么也要70平方米的面积吧，你最多可以租出去5套，每套月租800元，也就是4000元的租金。一年就是48000元。这样的财务上的年收益是2.8%以下。就算你第一层当店面租，可以租到2000元，收益率也就是4.2%的收益。覆盖不了贷款利率。除非你以后房价上涨可以卖掉，可以赚回成本，不然，靠房租是收不回成本的。

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