山东写字楼转让的相关法律法规及注意事项

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• 问农村宅基地使用权转让的法律规定及注意事项
  

  根据《民法典》第三百六十五条，已登记的宅基地使用权转让或消灭时，应办理变更登记或注销登记。而根据宅基地使用权转让无效的情形，包括：（一）城镇居民购买；（二）法人或其他组织购买；（三）转让人未经集体组织批准；（四）向集体组织成员以外的人转让；（五）受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。

• 问涉外抚养法律规定是什么及与其相关的注意事项？
  

  这个涉外抚养法律规定而其在涉外未婚生育关系中，会涉及到国家间的管辖权问题，以及不同法律制度国家之间对父母子女关系的规定不同。这就需要具体问题具体分析。在实行法的适用上，有的国家规定适用法院地法，有的国家规定适用国籍国法等等。

• 问转让写字楼涉及哪些税收
  

  转让写字楼，涉及到以下税收： 一是契税，按成交价的3%； 二是按房价的0．05％缴纳印花税； 三是按转让价与购进合同价的差价的5％缴纳营业税； 四是按营业税额的11％缴纳城建税、教育费附加等； 五是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目（指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加等）金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％～100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％～200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额的200％的部分，税率为60％； 六是企业所得税。

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