房屋购买代购协议都是有效的吗

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• 问请问代购房屋协议书是否有效
  

  代买房屋协议满足具备完全民事行为能力、意思表示真实，不违反法律强制性规定的条件，是有效的。根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

• 问又协议购买本村村民的房屋，协议有效吗
  

  对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件： (1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员; (2)转让行为须征得集体经济组织同意; (3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 (4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。《物权法》第一百六十二条规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。

• 问房屋代购协议有没有法律效力
  

  有，根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同协议为有效合同。如果房屋代购协议出现如下情形则应当认定为无效协议： 1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。 2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。 4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。 《民典法》第四百六十九条?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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