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展开全部关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集...
一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效： 1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效； 2、主体有问题，合同无效， 3、侵犯优先购买权...
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农村宅基地属于村集体经济组织，房屋不能与宅基地分开。只有集体经济组织成员才有资格使用，集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内村民之间的协议是有效的，其他村民，如城镇居民或其他村庄的村民，即使签订协议，协议也是无效的，因为它们违反了法律。
农村房屋买卖合同要想有效，它首先得符合一个前提条件，那就是：卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房，只允许在村民内部间进行交易。而在判定买房一方是否具备该村村集体经济组织成员资格时，一般是以家庭为单位的。也就是说，只要买房一方的家庭中有一个成员是该村的农业户口人员，那么该家庭就具备了在该村买房的资格。
售房方（甲方）：身份证号码： 购房方（乙方）：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： （一）、房屋具体情况： 1、位置：该幢房屋位于顶效镇中木陇，本栋楼为甲方自建，建筑层数为层４层半，为砖混现浇捣制结构，地基占地面积130平米，南邻、西邻、北邻房屋总面积500平方。 2、该房屋暂时因当地政策暂缓办证（但不违建），并已提交房管局确权。 3、该房产转让价格为大写元整，小写：万元（￥元）。 （二）、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇村整体拆迁，对房屋拆迁的经济补偿全部归乙方所有，土地使用权置换的地基等也归乙方所有。如补偿的地基面积外甲方可因拆迁另行购买地基的话，也归乙方所有，有关另购地基费用由乙方承担。 （三）、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权等所有权，乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。 （四）、在房屋移交以前发生的水、电费及其他有关费用、责任均由甲方负责，以后发生的由乙方负责。 （五）、甲方保证上述房地产权清楚，转让已取得村同意，若发生产权纠纷，由甲方承担一切责任。乙方如要转让他人，甲方也应无条件予以配合。 （六）、在法律政策许可情况下，甲方应及时提供相关证件资料及手续，将转让的房屋所有权证及土地使用权过户给乙方。办理房地产过户手续所需缴纳的税费等所有相关费用，由乙方承担。 （七）、如遇拆迁，所有补偿归乙方所有，甲方有无条件配合乙方办理相关手续。本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。 （八）、房子转让后，不论以后是否增值，甲方绝不反悔。如甲方反悔或本协议无效不能履行，由甲方承担违约及缔约过失责任，除返还乙方转让款外，按总购房款每年24％利息财产损失费支付给乙方，并按房屋总面积在当地购买一套房屋给乙方，乙方有其他损失，由甲方另行赔偿，本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。 （九）、付款方式 签订合同时，乙方向甲方支付定金元，余款房屋3个月内一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交房屋给乙方。 （十）、违约责任 如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定金，定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将房屋卖给乙方，则甲方赔偿乙方所交定金的３倍的违约金。 （十一）、水电，以及后期产权办理 水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承担。后期政策允许办理房产证等相关证件，甲方无条件协助办理，办理费用由乙方承担，如因甲方可以办理但不配合不协助办理，乙方因此所受的一切损失由甲方承担。 （十二）、本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。 甲方：（签字签章） 乙方：（签字签章） 年月日
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