股东能否担任土地使用权出资

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• 问有限责任公司股东可以用土地使用权出资吗
  

  法律分析：有限责任公司的股东可以利用土地使用权作为出资。公司股东必须遵守国家有关法律、行政法规的规定，办理土地使用权出资的相关法律手续，才能把土地出资作为股东出资的方式之一。

• 问投资人股东以土地使用权可以出资么
  

  投资人股东以土地使用权出资是可以的。 根据《公司法》第二十七条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 《土地管理法实施条例》第二十九条规定，国有土地有偿使用的方式包括： （一）国有土地使用权出让； （二）国有土地租赁； （三）国有土地使用权作价出资或者入股。

• 问土地使用权能否出让？
  

  国有土地出让使用权转让条件下土地出让使用权是指通过协议出让或者招标、拍卖、挂牌等方式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律规定的条件。我国《房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得的土地使用权的转让必须满足三个条件：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25％以上，属于片段开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证。《房地产转让管理条例》第十条重复规定了上述条件，明确了转让国有土地使用权的法律条件。

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