在上海房产按揭贷款利率计算是怎样规定的？

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• 问个人住房按揭贷款利率计算公式是怎样的
  

  1、等额本息法：计算的公式 月还款的额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 式中的是表示的贷款的月数，^表示次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率年利率的是12 买房子的贷款的利息月还款额的贷款的月数-本金 2、等额的本金法的：计算的公式 月还款额本金剩余本金月利率 总利息本金月利率(贷款月数20.5) 采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

• 问按揭房贷款利率
  

  这个要看房子多少钱，按揭房贷款首付1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。

• 问按揭贷款利率怎么算的?
  

  1、各项贷款：一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。 2、公积金贷款：五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

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