疫情影响租赁合同效力吗

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• 问租赁期内卖房影响合同效力吗？
  

  租赁期内房东卖房不影响租赁合同的效力。房东卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

• 问疫情影响下房屋租赁合同不可抗力的判定
  

  本次疫情性质属于法律上规定的“不可抗力”，因此致使不能实现合同目的的，当事人可；因疫情不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。依照《民法总则》第180条、《》第117条，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此次因新型冠状病毒所导致的疫情，完全符合上述不可抗力的构成要件。这一判断也可在2003年“非典”期间最高人民法院的相关司法意见中得以印证。2003年6月《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》中即明确，由于“非典”疫情的影响致使根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国合同法》第117条和第118条的规定妥善处理。其中，《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

• 问房屋买卖影响租赁合同效力吗
  

  1、房屋买卖不影响租赁合同效力。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，原租约继续有效。 2、法律依据；《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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