首套房,并且是二手房超过144平平怎么交税-法师兄

营业税：5.56%*合同价；（合同价-原发票价）*5.56%，2选1取低征收。个税：1%*合同价；（合同价-原发票价）*20%，2选1取低征收，产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。契税：3%*合同。印花税：0.5%*合同价。

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费用会低些，如果所售房屋满五年了，还需交差额营业税5.6%.6%，个人所得税1%。所交税费，可按评估价或地区指导价缴纳，1%的个人所得税（北...

答

二手房超过144平方个税属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠，个税按全额的1%-2...

即3-4%。具体根据各个城市定的最高标准而定，为1.5-2%。如果面积大于144㎡，不区分首套还是二套，直接全额征收，首套房减半征收契税，正常为3-4%契税是按照房屋总价的百分比征收的

1、营业税及其附加费：房屋购买后不满5年出让的，征收全额的5.55%（根据2011.12.28号出台的新规）。如果房屋购买后满5年出让的，这部分费用可免，但若是出让144平方米以上的非普通住宅，就要征收差额的5.55%；2、个人所得税：按转让收入的1%收取，但如果是转让自住房屋，且满5年以上是家庭唯一生活用房，这项费用可免；3、交易手续费：3元/平方米。何为差额，就是现在卖出的这套房子价格-当初购房这套房子的价格=差额。全额就是现在卖出这套房子的总额啦！购买方费用：1、契税：首套住房90平米以下征收1%，90-144平米征收1.5%，其它一律3%；2、交易手续费：3元/平米；3、房产登记费：80元/件。卖房这类中所提到收费，都是以评估价*相关百分比，来得到最后要缴纳的金额。而这个评估价是什么呢就是银行对买卖房屋进行评估，得到一个金额，一般为市场售价的70%。

国家限定：对首次购普通住房征收契税的准则：90平方内1%、90平方144平内1.5%，非首次购房或非普通住房按3%交纳；你购小区可否是非普通住房？非普通住房的准则如下，你对照一下就明白了： 1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； 2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 3、事实上成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时需要以上三个要求的住房为非普通住房。