购买安置房返还地的相关法律程序-法师兄

个人拆迁安置房转移过户的流程,需要先解决该安置房的房屋证问题,然后才能进行过户。解决房屋证的要求是房屋已住满5年。在房屋证问题解决后,可以按照正常的流程进行过户。具体流程如下: 1. 签订房地产买卖合同。当地房地产交易可以购买,合同中应明确双方商定的付款方式、付款金额和分几次付款等细节。通常情况下,买方支付房屋总价的30%,卖方支付房屋总价的70%。 2. 过户手续。在过户当日,买方和卖方需同时到场,并在相关文件上签字。如果其中一方没有到场,可以去公证处作委托公证。所需文件包括:被拆迁人的身份证复印件、拆迁前个人房屋证原件或房屋证注销证明、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。 3. 注意事项。在申办手续时,开发商名下的房屋证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房屋证原件或房屋证注销证明、被拆迁人身份证复印件、拆迁安置协议和房屋移转过户申请书等文件都是必须的。此外,如果被拆迁人已经去世,还需要提供丧命证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 4. 如果拆迁安置房的土地证问题比较严重,拆迁安置房通常是划拨土地,根据国家有关限定,划拨土地房屋是不能买卖的。但拆迁安置房也可以向国家交纳肯定的土地出让金进行出售。但必须要符合当地拆迁安置房相关限定。

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调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过...

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个人拆迁安置房转移过户流程先给该安置房解决房屋证，然后才能够进行过户，解决房屋证的要求是房屋住满5年。解决房屋证后能够按照正常的流程进行过户...

关于土地使用权纠纷前置程序的相关法律法规 1995年12月18日原国家土地管理局发布的《土地权属争议处理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)第四条明确规定：“土地权属争议，由当事人协商解决;协商不成的，当事人向土地管理部门申请处理。”

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承．赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

购房者需要支付的税费包括：1) 契税，税率为房屋总价值的1.5%; 2) 交易手续费，按房屋面积计算，每平方米为3元; 3) 测量费用，根据不同地区的具体规定而定；4) 权属登记和获取证书的费用，根据各地区的具体规范来决定，通常情况下不超过200元人民币。卖方需要承担的税费包括：1) 交易手续费，同上，每平方米为3元；2) 营业税，对房屋交易价与原始购买价格之间的差额征收，税率为5.5%（若房产证尚未持有五周年以上的）；根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。