买房哪些情况可以退定金,怎么规定-法师兄

法律分析出现下列原因时，买房能退定金：因为卖房一方违约行为导致合同不能履行，或者卖方明确表示不再履行合同，买房可以要求卖方返还定金，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方所遭受的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

答

在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将...

答

1、所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。定金合同是实践性...

一、买房时怎么交购房定金在选好房子、谈妥价格之后，购房者就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。此外，购房者和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，购房者有权要求终止协议，索回定金。协议中还应包括的主要内容有：（1）认购物业；（2）房价、户型、面积、单价、总价等；（3）付款方式：一次性、分期、按揭；（4）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。二、哪些情况下购房定金可以退事实上，根据我国《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》等有关规定，以下情况，定金是可退的：第一，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。第二，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。若买卖双方由于销售房合同中的主要条款，包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签订合同的，消费者有权要求退还定金。

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

在以下情形中可以退购房定金： 1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等； 2、开发商逾期交付； 3、房屋质量不合格等。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。