哪些情况下购房定金可以退？-法师兄

一、买房时怎么交购房定金在选好房子、谈妥价格之后，购房者就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。此外，购房者和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，购房者有权要求终止协议，索回定金。协议中还应包括的主要内容有：（1）认购物业；（2）房价、户型、面积、单价、总价等；（3）付款方式：一次性、分期、按揭；（4）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。二、哪些情况下购房定金可以退事实上，根据我国《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》等有关规定，以下情况，定金是可退的：第一，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。第二，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。若买卖双方由于销售房合同中的主要条款，包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签订合同的，消费者有权要求退还定金。

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(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不...

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如果卖方因自身原因导致不能签订购房合同，那么在此种情况下，可以退还购房定金。并且应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人...

购房定金在以下情况下可以退还：1。因不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。2、因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。

1、由于开发商的问题导致合同未能订立； 2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立； 3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款； 4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。

在以下情形中可以退购房定金： 1、开发商没有取得土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等； 2、开发商逾期交付； 3、房屋质量不合格等。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。