农村房屋分家析产女儿需要签字吗

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• 问农村房屋析产纠纷
  

  对于农村房屋析产纠纷而言，房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的，因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”，房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转，而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割，而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。 宅基地使用权有别于通过转让、拍卖等方式取得的国有土地使用权，它只用于农户个人使用，不能进行商业流转，要将农村宅基地进行流转是在法律上站不住脚的。如果政府将集体土地转为国有土地则可以进行转让，因此宅基地是不会直接进行流转的。 目前我国宅基地使用权的法律法规还不健全，司法实务界通常认为，只有享有宅基地使用权的农民，才能在政府将宅基地转为国有土地后获得补偿和安置。如果没有宅基地使用权，即便你拥有农村房屋的所有权，也无法获得安置补偿。

• 问农村翻建房屋分家析产应该怎么处理？
  

  在以前各地对房屋无相关权属证件的情况下，在房屋共有人的确定上通行的做法是：土改前建盖的房屋以土改时颁发的土地使用证为准，土改后建盖的房屋以参加申请审批土地的人员及参加投资资金及实际参与劳力投资的人数确定共有人。虽然土地使用证不等同于房屋所有权证，但鉴于我县农村尚未颁发房屋所有权证的实际情况，而此土地使用证是国家机关按房产登记公示的程序颁发，且“土地登记审批表”中明确记载地上物权属系本户，本户也就是包括当时参与申报的家庭成员。“集体土地建设用地使用证”同时也明确记载了房屋的具体情况，此证的颁发应是房屋权属发生了演变。虽然最先参与申请审批土地及参与实际出资出力的人员中，有的未参与申报，此只能视为是对自己权利的放弃，若存有异议，也不是在分家析产案中解决，而是要通过行政程序或行政诉讼解决。

• 问析产分配需要当事人签字吗
  

  分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

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