拆迁后房屋回迁能卖吗

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• 问拆迁房屋能拿回来吗
  

  可以拿回来的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问房屋，就是回迁房能买卖吗
  

  拆迁房屋5年后取得产权证的，可以买卖。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋。买卖拆迁房屋应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。

• 问回迁房能卖吗?
  

  在拆迁房屋的销售中，我们需要注意以下事项。拆迁房屋一般分为产权和无产权两种。产权分为大产权、小产权，或全部产权、部分产权。对于拥有全部产权并已取得产权证书的拆迁房屋，买方只需检查房屋所有权证书或房地产产权证书，产权所有人的身份证明一致即可进行交易。部分产权一般是指土地分配，未支付土地转让费。对于拥有部分产权的人，不建议购买。客观上需要购买的，在协议中约定，在办理拆迁房屋的产权转让手续时，买方将支付土地转让费。此外，在与卖方签订合同时，可以签订附加期限的合同，以产权转让为合同的有效条件和全部支付条件，也可以与卖方协商提交公证，在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，由公证处向卖方支付。此外，在与卖方签订合同时，应注意买方是否同意拆迁协议。

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