房贷是开发商负责吗？

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• 问商业贷款是开发商负责的吗
  

  不，一般来说，开发商会有几家合作银行供买家选择，也可以去其他银行贷款。看看购买合同中是否有相关协议。如果购买合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，买方应遵守合同；如果只是开发商的口头建议，买方可以拒绝。《个人贷款管理暂行办法》第二十九条贷款人应当按照贷款合同的规定，通过贷款人委托或者借款人独立支付的方式管理和控制贷款资金的支付。贷款人委托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和委托，将贷款资金支付给符合合同约定目的的借款人的交易对象。借款人独立支付是指贷款人根据借款人的提款申请直接向借款人账户发放贷款资金，并由借款人独立支付给符合合同约定目的的借款人。

• 问房子开发商要负责吗？
  

  开发商对房子负责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《商品房销售管理办法》第三十三条 第 一、二款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

• 问开发商对房子负责吗？
  

  从开发商那里买房后，开发商肯定有责任摆脱不了这个房子。当房子出现质量问题时，开发商应该负责吗？开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，购房者可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业在交付使用商品房时应当承担商品房保修责任的规定，请求其维修。因维修影响房屋使用功能或给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，应当先请求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房。因此造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。开发商无视消费者的正当要求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院起诉。

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