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1如何确定房子是不是夫妻共有财产?只能请卖方(房产证登记的权利人)出具《结婚证》《离婚证》或者《独身证明》;这些材料房产交易时也必须出具的;2、聘请律师到《不动产交易中心》查询该房产可以查明“有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有贷款”,只有在不动产登记中心“可以彻底的看到这个房子性质的”。3、没有办法查明该房产,有没有被“写遗嘱或赠送”,但是这是个不存在任何问题事情,不会影响买卖合同的效力,因为有遗嘱,生前他出售了,财产没有了,遗嘱就作废了,如果赠与他人没有过户登记,也可以随时反悔撤销的;5、房产买卖只要没有抵押,没有被法院查封,基本就没有什么风险了。
如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱,提醒购房者应注意以下几点: 1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。 2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱,提醒购房者应注意以下几点: 1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。 2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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