丶前斯物业更换了是否还有效

大家都在问查看更多

• 问个人独资企业更换法人以前的合同是否有效
  

  个人独资企业更换法人以前的合同还是有效的，公司法人变更,不会影响早先签署合同的合法有效性。对方的主体资格并没有改变，履行合同的责任和义务都是存在的，没有改变。

• 问房屋面积有问题，业主是否可以更换物业，可以申请更换物业的公司吗
  

  一、根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。 开发商也是属于业主（未售房业主），也有投票权。你把开发商的投票权也计算在内，再重新统计下就知道能不能更换物业了。 计算方法如下： （1）专有部门面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照上述面积的统计总和计算； （2）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，但建筑单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一个买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照上述人数的统计总和计算。 二、如果重新计算后，不能更换物业公司的，建议业主代表（或业主委员会）向所在地房地产主管部门反映相关情况。 因为新物业接管小区一定要向房地产主管部门备案的，如果新物业入驻程序不合法，房地产主管部门不会予以备案。

• 问物业更换业主是否可以要求物业承担维修
  

  可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  新民法典如何更换物业

  6,683人已观看

• 1'54
  法人变更了合同是否有效

  1,631人已观看

• 1'06
  公司法人变更了合同还有效果么

  1,805人已观看

• 1'14
  合同主体变更合同是否有效

  1,735人已观看

相关普法查看更多

• 
  前期物业合同是否有效

  660人已浏览

• 
  玻璃坏了物业有责任更换吗

  878人已浏览

• 
  更换印鉴前签发的支票是否有效

  89人已浏览

• 
  更换物业公司业主是否需要同意

  2,881人已浏览