哪些因素会影响商品房预售合同效力

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• 问合同效力影响因素有哪些
  

  1、当事人具有相应的民事行为能力。 2、合同双方意思表示真实。 3、合同内容不违反法律或者社会公共利益。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问影响合同效力因素有哪些
  

  1、法律因素 立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。 2、影响合同效力的法律外的其它事实 影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如：在可撤销合同中，在诉讼进行中，对方对欺诈事项进行补救，消除欺诈因素，即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实，诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。 3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用 即在合同存续期间，同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

• 问登记备案对于商品房预售合同效力有哪些影响
  

  如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

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