居间合同中介方能否作为买方

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• 问买卖双方和中介签订居间合同包括什么作用
  

  1、确定订立正式的《房地产买卖合同》的主要条款。在《居间合同》中要约定买卖合同的主要内容，比如房屋面积、位置、总价，以及房款(、首付、等)支付方式、过户及交房的时间，并约定签订正式的时间。2、确定上下家与中介的关系。在《居间合同》中会约定上下家支付中介佣金的时间和标准、如果上下家违约致使买卖合同不能履行时分别对中介承担的责任等。由此可看出，《居间合同》实际上是一个比较复杂的合同，既有买卖合同的内容又有居间合同的内容。

• 问签了居间合同后，买方不履行，中介是否可以起诉卖方并收取中介费？
  

  第一，如果是中介起诉买方，关键要看买方是否存在违约行为，和卖方是否违约没有关系；如果欠条的性质是中介费，那么只有在交易成功时，中介才有权利收中介费。第二，因买卖合同是双方当事人的真实意思表示，如果双方不想进行交易，可以协商解除合同，跟中介无关。第三，与中介签订居间合同的时间问题，如果合同有约定有效期，则按合同约定；如果合同没有约定的话，则在买卖合同解除时居间合同自然也就解除。中介说有效期满才起诉买方没有任何法律依据。因此，如果中介在这件事情中，没有履行自己的义务，那么守约方是有权可以起诉对方的。

• 问买方参与中介看房能否取消买方在看房中介作出的证据
  

  房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

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