房贷还不上了，如何才能办理房贷？

大家都在问查看更多

• 问房贷还不上银行如何处理
  

  不论任何情况，只要银行贷款没有收回，而贷款人停止还贷的，银行都会催促还款，经催促仍不还贷的，银行会到法院起诉解决。法院判决生效后，如贷款人仍不偿还，银行可以申请法院将房屋拍卖、变卖，用房屋价款代偿所欠贷款。房屋拍卖款有剩余的，由法院返还购房人，房屋拍卖不足以偿还贷款的，法院继续强制执行贷款人的其他财产。

• 问房照贷款还不上了应该如何办呢？
  

  还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。 如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

• 问如何提前还房贷如何办理房贷提前还贷手续
  

  提前偿还住房贷款的过程是提前预约－准备贷款文件－计算利率－退款。具体流程：提前预约：借款期间，贷款发行一年后，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2～7个工作日。贷款文件必须准备：借款人提前偿还的，一般在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同向银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人，在银行计算剩馀贷款额后，借款人容易存入足够的钱提前偿还。降低利率后的利率计算方式：新的利率标准从新的一年开始计算，即使提前偿还，贷款人也要把握时机，尽量在新的利率生效前的一年年底提前偿还。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。退款：贷款人提前结算所有最后一笔款项后，银行发行结算证明书，借款人携带银行发行的贷款结算证明书原件、原保险单原件和收据，给相关保险公司打电话，预约退款即可。借款人处理贷款时，银行进行抵押登记。

相关法律短视频查看更多

• 1'44
  离婚时房贷如何办理

  537人已观看

• 0'41
  网贷逾期了暂时还不上如何处理

  1,049人已观看

• 1'34
  房贷还不起了银行怎么处理

  6,331人已观看

• 1'15
  房子抵押贷款利息还不上怎么办

  8,649人已观看

相关普法查看更多

• 
  房贷还不上银行如何处理

  501人已浏览

• 
  房贷还不上银行如何处理

  1,786人已浏览

• 
  人死了房贷还不上银行如何处理

  624人已浏览

• 
  房贷还不上了怎么办

  200人已浏览