怎么算清算房产原值？-法师兄

1.房产原值中应包含：房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。 2.《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。 3.自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和； 4.采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和； 5.采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和； 6.拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

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根据税法的规定，房地产原值（房地产税）的计算方法有以下两种：（1）按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产账户...

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1.房产原值中应包含：房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［...

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项;房产余值，房产原值一次性减除10%-30%损耗价以后的余额

一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值包含的内容： 1、自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和; 2、采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和; 3、采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和; 4、拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和; 5、属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

1、从价计征房产余值房产原值×1-(10～30)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2 (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。