开发商迟延交房，我可以要求双方承担违约责任吗？-法师兄

首先要看你们之间的合同是如何约定的，有约定的按照约定处理。据你所述的情况，开发商未按照合同约定按期交房的，可要求其承担合同约定的违约责任。违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。协商不成的，建议及时通过诉讼维护己方的合法权益。

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延期交房，开发商违约，当然可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付...

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开发商构成了违约。你可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...

首先要确认开发商肯定应承担延期交房的违约责任，因面积的问题不论如何解决，都是其过错造成的，因此过错形成纠纷至房屋延期交付，其理应承担此违约责任。至于面积的问题我认为消协的观点是对的，因适用超一定面积的费用由开发商承担的法律规定的前提是未漏算应有面积的基础上的超面积，如开发商确实漏算了原应有的面积则不能适用这一规定。尽管如此，从体现公平的原则出发，你可要求解除此合同，并令开发商赔偿你的损失，或者针对开发商的过错要求双方分担此超出的面积。

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

一、开发商最初做总体规划时，一般应当对市政配套工程有预见，因此市政配套工程不属于不可抗力，开发商迟交房应承担违约责任。现开发商虽已同意届时支付违约金，但法律规定，如果守约方损失大于合同约定的违约金时，违约方应按实际损失赔偿。二、迟交房给业主造成的损失，至少应按同一地段同类房屋同期市场租金收入计算。三、根据法律规定不履行合同应承担违约责任、赔偿损失，但并不是说只要自愿承担违约责任、赔偿损失，就可以随意不履行合同。如合同能够履行，则违约方在承担违约责任、赔偿损失的情况下，仍应继续及时完全地履行合同。否则守约方有权向法院起诉请求法院责令开发商继续履行合同。四、既然市政配套工程并非不可抗力，一旦今后市政配套工程对业主生活有影响并造成损失，开发商应承担赔偿责任。