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开发商违约不交房要承担什么责任

2022-04-16 564人已浏览
  • 张来律师

    张来律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：221

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专业分析
根据法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行的，对方可以解除合同。《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限作了规定，为三个月。也就是说，开发商违约不交房，经催告后仍三个月内仍不交房的，买受人可以解除合同。解除合同后，可要求开发商承担违约责任。支付违约金或者要求赔偿损失等。
法律依据
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条有规定根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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