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以下房屋不得出租:未经综合验收的新房;未依法取得产权证书的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;非法建筑的房屋;司法机关、行政...
自然人、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。除了法律禁止性规定的部分房屋外,绝大多数房屋是可以出租给承租...
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不可以转租的房子包括违法建造的房屋和租赁合同约定不得转租的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
是的。转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入,应当由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,可以终止房屋租赁合同,收回出租房屋。
租赁住宅可以租赁,这在生活中也很常见,但合法的租赁需要满足以下两个条件:首先,租赁住宅租赁前必须经住宅所有者同意,未经住宅所有者同意不得擅自租赁。转租已经不属于正常使用畴,必须经房屋产权人同意,否则无效。2、租赁住宅租赁的租金不得高于原租金。确实需要合理提高。提高的收入必须交给所有者。转租的租金属于房屋的收益,应由房屋所有者取得。未经房屋所有者同意租赁的,或者寻求租金差额的租赁,房屋所有者有权追究租赁者的违约责任,解除租赁合同,回收租赁住宅。
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