民法典规定两人离婚按揭房分割算法是什么，怎样分割房子?

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• 问两人离婚按揭房怎么分割?
  

  如果是对方结婚前购买的按揭房，结婚后你们一起还贷款，那么房屋属于不完全共有财产，你可以分割你们共同还贷支付的款项，以及共同还贷部分对应的房屋增值额。如果是结婚后，你们共同购买的按揭房，那么，房屋属于完全的共同财产，你们可以采用竞价的方式分割，出价高的人得到房子，并且补偿另一方一半的房屋价值（要扣除未还贷部分）。离婚分割按揭房时，贷款还没还完的，由获得房屋的一方继续还贷。

• 问民法典规定按揭房未取得房产证离婚怎么分割
  

  如果该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，先由双方协商解决房产归属问题，比如由一方取得房产，支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用。

• 问民法典规定按揭房如何财产分割
  

  一般情况下按揭房屋的分割方式为： 房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。 剩余未偿还完贷款，由获得房产一方个人继续偿还。 另外，如果牵扯到首付款也是婚姻存续期间的共同财产的话，则获得房产一方仍应向另一方折价或补偿首付款。

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