房子有贷款，可以公证给我办理手续吗？

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• 问房子未公证可以办理过户手续吗
  

  房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问公证处可以公证房子有贷款吗
  

  房子有房贷没有还完的话，通常公证处是不给公证的。未公证的赠与协议在赠与完成前是可以撤销的，稳定性较差，建议你们可以签订婚内财产协议，写明房产属于夫妻共同财产及房产的归属比例等问题。婚内财产协议不以公证为生效要件，且不能随意变更，稳定性较高。你们可以自己起草协议，也可以请律师起草，还可以请律师见证协议签署。

• 问有贷款的一手房可以办理房产证吗？
  

  确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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