什么是房屋土地使用面积

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• 问土地使用权面积是什么
  

  1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

• 问房屋建筑面积超过土地使用面积怎么补偿？
  

  只补偿上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的面积。注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

• 问农村土地使用面积大于房屋建筑面积赔偿
  

  房屋拆迁只补偿房地产证明书的房屋面积，不补偿其他土地面积。除非你的土地证明书的土地面积大于房地产面积。住房补偿按建筑面积计算。国有土地房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的房地产市场价值评价确定，一般按被征收房屋生育票上明确的建筑面积补偿。按批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的宅基地面积。注意住宅面积和空地面积给当事人的补偿标准不同，差异很大。城市房屋拆迁是拆迁房屋所有权的补偿，该拆迁房屋的补偿价格是根据拆迁房屋的地区、用途、建筑面积等因素决定的，包括拆迁房屋地区和土地使用权益的因素，土地使用权不再另行补偿。

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