签合同中商业店铺租赁定价述语内容如何认定？-法师兄

非常感谢你对我们问法网的信赖和支持。合同的这一约定是活性条款，是符合《合同法》。房主有没有违背合同的规定，需要证据支撑。

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租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺所有权，只需要签订一定时间的...

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门店商铺租赁合同内容必须包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务...

签订商铺租赁合同注意事项：一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

对于服装店铺租赁合同的分享如下。本合同在_________________于______年_____月_____日签订。合同双方为：_________________（以下称为出租人）和____先生／夫人／小姐（以下称为承租人）。 1．出租人同意出租，承租人同意租赁位于_________________的店房_________间，房号为_________，电话号码为_________，租期为_________年，月租金_________元（_________币）。 2．在以上第1条款中所规定的租期，从出租人完成第3条款所有规定并在7天内通知承租方后开始生效。 3．出租人同意按以下具体规定完成该店房的维修工作_________________。 4．在本合同签订之日，出租人已收到合计_________元的房租保证金。如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立即从保证金中扣除应收款项作为租金。 5．承租人同意在每月______日或在此之前付清租金。如果承租方违约，未在该期内付款，承租人同意本合同不经通知便可终止。 6．一切房屋、土地税均由承租方承担。 7．如果本店房在合同终止之前依法被没收，双方同意本合同遂告终止，双方不得向对方提出索赔。只要承租人还在本店，承租人必须交纳租金，直至其搬出，把店房还给出租人为止。 8．承租人同意从本合同生效之日起开始支付租金，并向___________局缴纳电话费。 9．出租人同意在本合同签订之日起_________年内不得增加租金。出租人（签章）：________ 承租人（签章）：______

1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权承租商铺之前，确认以下几个重大信息：房屋性质：商业用房性质。土地性质：非住宅、非工业性质。忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积建筑面积(使用率) 实用面积地毯面积地毯面积实用面积建筑面积 4、免租应积极争取免租的条件。 5、押金争取免付押金。 6、税费一般来说税费由出租方自行承担。 7、无法办理营业执照的情况 (1)原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。 (2)商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。 (3)房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。 (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。 8、装修事项 (1)明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。 (2)出租方提前解约，补偿装修损失。 (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。 9、配套设施注意事项明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。 10、签定合同后的租赁登记事项新进区域租赁合同登记，规避风险。 11、转租 (1)转租必须取得出租人书面同意。 (2)转让费相关规定。 12、商铺的租售 (1)出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。 (2)即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。