买房子先买房还是先买房子好？买房子之前要注意哪些问题？如何投资-法师兄

市场不稳定，风险极大，紧要关头是炒股还是买房？买房投资说简单就是看升值的。市场起起落落，就成熟一次，投资策略也应随时转变。住宅投资以前是靠资金、胆识、眼光、机遇的结合，现在则更需要心态，以及更新观念、灵活应变、用足政策，买进的机会多，须多斟酌，卖出的机会少，动作要快。投资时具体注意:一是确保合法可靠，减少投资的盲目性买房先买产权，只有取得了产权，投资者才可拥有对房产的收益权和处分权，可自用、出租。买卖房产证是房屋产权的惟一合法凭证，投资前要核实所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。二是前瞻性投资投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市基本建设进展情况，寻找发掘隐藏的投资价值，主要有交通条件的改善，人们生活方式和品位的变化，新技术发明带来的改变等。并掌握好投资时机，投资过早资金可能被套牢，投资过晚则丧失上升空间。如深圳滨海大道的建成通车，使深圳南山后海片区的物业升值不少。三是追求长期稳定的收入住宅投资是一种长线投资，回报率特别高的项目很可能被复制，供应量的增长会降低其回报率，应注重物以稀为贵，资源有限性决定了投资的增值潜力，寻找选择具有不可替代优势的潜力物业。四是把握循环周期在实际操作时注意宙时度势，灵活应变。如购入单位后遇市场转淡一不必急于折价出售，可转手做长线将房屋出租收租金支付贷款，静守等待价升之日。在1984年和1987年这两段期间，如果买了房只持一年就卖出，大多亏钱且损失惨重，如果投资期为5年，亏钱的已经大为减少，如果持有10年后才卖出，大多会有赚钱的机会。五是用动态的眼光观察任何事物的优劣部不是绝对，在不断变化的市场中可能瞬间发生突变影响投资收益，如客观地理位置虽不可变，但其社会位置却是随着经济和城市的发展而不断变化的，现在的热点地段将来未必热，现在的冷门地段将来也未必不热。六是注意心理因素同投资股票，一样投资买房也是买一种预期，物业某项品质的普遍认同会使其购买需求转旺，促成价格上涨，正因此，营销中有了各种概念的流行。

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商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。 (一)买新房时，如何办理商业贷款买房一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有...

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1、看房注意，清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购...

买房要注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

买房注意风水一.正对大街胡同、道路的不要买。(正冲为箭,主伤人)。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴胜阳衰)。三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件)五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵)七.“T“字型楼不要买。“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫)九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门)

不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不需要交房产税。