请问买卖合同标的物瑕疵是怎么规定的-法师兄

一、物的瑕疵担保义务，也称为质量瑕疵担保义务，是指出卖人就其所交付的标的物具备约定品质或者法定品质，不存在物的表面瑕疵或者隐蔽瑕疵所负的义务。 1.质量瑕疵担保责任的条件包括质量瑕疵于标的物交付时存在;买受人不知道标的物有质量瑕疵;买受人就受领之物已经进行检验，并通知了出卖人。 2.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的:买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同;买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担C.其他违反质量瑕疵担保义务的，出卖人承担不适当履行的违约责任。二、权利瑕疵担保义务:是指出卖人就其所转移的标的物担保不受他人追及和不存在未告知权利负担义务。包括出卖人对出卖的标的物享有合法的权利;出卖人应当保证其出售的标的物不存在任何未曾向买受人透露的他人可以主张的权利;出卖人应当保证其出售标的物没有侵犯他人知识产权等。出卖人承担权利瑕疵担保责任的条件包括权利瑕疵在合同订立时即已经存在，且在合同履行时未清除；买受人不知情。对于买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保义务。

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双方当事人签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表达，合法有效，双方均应当按照约定全面履行合同约定的义务。在买卖合同中，出卖人应就其出卖的标...

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1、标的物质量标准的确定在买卖合同中，出卖人交付标的物的好坏直接影响买受人能否实现其订立合同的目的，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，...

权利瑕疵大致可分为两类：一种是权利不完整或欠缺之瑕疵;另一种是权利本身根本不存在瑕疵。前一种瑕疵有以下几种情况：第一，全部权利属于第三人;第二，权利一部分属于第三人，如共有物或共有权利的买卖;第三，权利受第三人权利的限制，即买卖标的之权利属于出卖人，但其上附有第三人权利的限制，如负有担保物权的标的物的买卖;第四，在出卖人的货物上有他人享有的工业产权(商标权、专利权)或其他知识产权。后一种瑕疵有两种情况;第一，债权及其他权利不存在，这限于买卖债权或其他权利的合同;第二，买卖有价证券的，有价证券经公示催告而无效。权利瑕疵两种类型的区别在于：权利不完整或欠缺之瑕疵中，权利是存在的，只是要么不为出卖人所有而为第三人所有，要么虽为出卖人所有，但第三人于其上附有一定的权利;权利不存在之瑕疵中买卖的权利根本不存在，不论其对于出卖人而言，或对第三人而言均不存在。前一种权利瑕疵的担保既用于物的买卖，也适用于权利的买卖;而后一种权利瑕疵担保仅适用于权利的买卖。

合同效力瑕疵的情形有无效、可撤销或其他情形。合同可撤销是指基于重大误解签订的合同或法定其他可撤销情形。合同无效是指存在法定无效情形，对合同当事人不产生法律约束力的情形。合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

销售合同中的缺陷担保义务：卖方将标的物的所有权转让给买方时，应当保证标的物的质量符合约定，否则应当承担相应的违约责任；第三方不享有标的物的权利。