有个朋友购房合同买方卖方填反还有效吗？

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• 问违反限购规定买卖合同有效吗？
  

  民法典规定，签订的房屋买卖合同违反当地房屋销售政策的，签订的合同不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问卖房认购合同有效吗？是签还是买卖
  

  买房一定要有书面合同。认购合同只要是双方的真实意思，内容不违法。签订合同的双方都有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订合同即生效。

• 问违反限购令买房合同有效吗
  

  违反购买限制令的购买合同有效。购买限制令的制度、发行和执行是抽象的行政行为，只对行政管理的相对人具有法律约束力，即对商品房销售合同当事人具有约束力，不能作为解决商品房销售合同纠纷等民事法律纠纷的依据。违反购买限制令签订的商品房销售合同不能无效。

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