你好，请问集体划拨和国有划拨的区别应是什么-法师兄

1、国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”），非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权。 2、《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《中华人民共和国老年人权益保障法》第四十条地方各级人民政府和有关部门应当按照老年人口比例及分布情况，将养老服务设施建设纳入城乡规划和土地利用总体规划，统筹安排养老服务设施建设用地及所需物资。公益性养老服务设施用地，可以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有的土地。养老服务设施用地，非经法定程序不得改变用途

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１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出...

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我国目前土地性质分类包括两大类，一是城镇国有土地，二是农村集体所有制土地，通常也被称为农业用地。耕地属于集体农用地的一部分。农村集体农业用地...

出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地使用权的特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。(2)取得的土地使用权是有期限的。(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。(1)准备拍卖文件。(2)发布拍卖公告。(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。(4)在指定地点、时间竞投。(5)签订出让合同。(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。（2）划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。 3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响。如果还没有变成出让土地，以后你家卖房时，买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。

【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地上没有商品房。唯一区别就是划拨地在二手房交易中买方要缴纳一笔土地转让金,然后土地证上土地的性质也就成为转让了.划拨就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内),出让就是有偿的了.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前，工业用地还可以协议出让形式，但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。

缴纳使用金之后，拆迁办要你们补缴土地出让金，应该享受一样的拆迁补偿标准划拨土地取得的时候是不需要缴纳土地出让金的，换言之，划拨土地取得的时候没花钱，对政府而言土地是没有增值的，估计就是想让你的房子和商品房拆迁标准统一，因为商品房的售价里已经含了出让金（使用金）的成本，否则的话，划拨土地上的房产拆迁标准应该比同地段的商品房低。让你补土地使用金应该就是这个道理