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国有土地和集体土地是土地的所有权性质，而划拨和出让是国有土地的两种不同的使用权类型，出让土地为有偿取得，有使用期限，而划拨土地为无偿取得，无...
划拨是无偿或一部分金额给你使用的。在拆迁补偿中，土地补偿方面会少的多，甚至没有。光有地面附着物的补偿。...
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１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
是的。安置房不是商品房，所属土地是划拨性质。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
为二手房解决土地证，首先要看买下前该房屋可否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接解决更名过户。具体来说，二手房的土地变换登记是指已获到住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并解决房屋所有权证后，解决土地使用权的变换登记。也就是说，要想解决二手房土地证的更名过户，前提是原户主已获到住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变换登记的，解决建设用地审批手续后，申请土地变换登记；出让土地变换登记，房屋变换登记后，申请土地变换登记。划拨土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料： 1、土地登记申请书； 2、建设用地审批表； 3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同商定交纳土地出让和契税的票据； 4、国有土地使用证； 5、申请人的身份证明。出让土地解决二手房土地变换登记需提交以下资料：1、土地登记申请书；2、国有土地使用证；3、国有土地使用权转让合同；4、申请人的房屋所有权；5、转让两方申请人的身份证明。新办：带《分配证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分配转让证》(以下简称《分配证》)，无土地证，要先看《分配证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地解决变换登记的流程和花费是不相同的，出让土地解决时需要携带产权证、分配转让凭证、两方身份证，当场即可解决，登记花费为0.5元平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要交纳肯定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，花费准则由土地评估部门确定。
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