商品房契税怎么算的-法师兄

契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率一、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。三、计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

答

1999年8月1日后购买（以合同日期为准）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度...

答

购买商品房契税标准：1、首次购买商品房，可享受契税减半征收优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1、5％可以。具体计算...

商品房购房契税第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

商社权利税的计税依据总结有四种：一是按成交价格计算。成交价格由双方决定，形成合同，税务机关以此为基础，直接征税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖。二，是根据市场价格计算。土地、房价决不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运会村的地价立即上涨。该地区的土地使用权赠与，房屋赠与时，价格的依据只有市场价格，不是土地和房屋的原值。三、根据土地，房屋交换差额定税。随着二手住宅市场的兴起，住宅交换进入了平民的生活。ａ房价30万元，ｂ房价40万元，ａ、ｂ两房交换，权利税的计算当然是两房差额，即10万元，同样，土地使用权的交换也要根据差额。等额交换时，差额为零，意味着交换双方免除权利税。四、按土地收益定价。这种情况不怎么遇到。假设2000年，国家以计划方式将甲方公司的土地使用权交给乙方公司，3年后，经许可，乙方公司转让该土地，乙方必须补充权利税，纳税依据是土地收益，即乙方公司转让土地使用的收入。

对于商品房买卖契税税率怎么算要分以下几种情况来鉴定：1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。