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关于商品房契税的回答为商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地...
契税是指国家在中华人民共和国境内土地和房屋所有权转移时，按照双方签订的合同和确定价格的一定比例，一次性向所有权单位和个人征收的一种税。第一套...
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一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。 二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。 三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。 四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。 五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。 不课征契税之情形: 不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税： 一、因信托行为成立，委托人与受托人间。 二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。 三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。
一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。 二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。 三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。 四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。 五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。 不课征契税之情形: 不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税： 一、因信托行为成立，委托人与受托人间。 二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。 三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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