房屋抵押权和债权分离是什么意思？

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• 问抵押权和质权是什么意思
  

  抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权利。抵押权的特征：第一、抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物买得的价金优先受偿的权利。第二、抵押权不移转抵押物的占有。第三、抵押权具有物上代位性。第四、抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。质权，是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有，以之作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。质权的特征：第一、质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续。第二、质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产。第三、质权具有物上代位性、从属性和不可分性。这是担保物权具有的一般特征。抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权利。留置权，是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该动产，并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。留置权的特征：第一、留置权具有从属性。第二、留置权具有不可分性。第三、留置权是法定的担保物权。第四、留置权只发生在特定的合同关系中。抵押权、质权、留置权三者的区别：抵押权以不动产为标的物，而质权、留置权则以动产为标的物。所以，具体哪一种对债权人更有利，需要看担保标的物是什么。

• 问抵押债权人是什么意思
  

  举两个例子： 1.你急用100块钱，把你手表抵押给我，换100块钱先用。 那么，你是抵押人，我是抵押权人。 2.你急用100块钱，我借了100块钱给你，立了借据。 那么，你是债务人，我是债权人。

• 问抵押人和抵押权人是什么意思
  

  抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。而抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

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