租房退房需要退合同吗

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• 问解除租赁合同后, 退房租退吗
  

  首先，你要确定你们的租赁合同有没有关于违约责任的条款，有没有关于合同解除之后双方责任负担的约定。还有如果你们就合同解除有约定的话，你有证据吗？你要她退房租，你得有证据，这是其一。 第二，首先对方反悔了，那你就要注意证据留存，比如电话录音什么的。只有证据才是维护你自己利益的有力武器。 从法律上讲，你们就合同解除已经达成协议，如果对方迟迟不履行，那你可以主张她承担违约责任。 法律上没有问题，关键是你怎么操作的问题。

• 问有租房合同可以退房租吗
  

  答：应当有约定的，一般来说有租房保证金。如果房东手里既有租房保证金又有你两个月的房钱，你可以和他协商。但不一定能保证要回。因为房东可以要求继续履行合同。这事情比较麻烦就是了。协商为主吧，数额也不大。但我的这个解答不能被当作是最终的法律意见，而且，我的解答是建立在您的陈述完全真实的情况下做出的初步判断。

• 问租房合同违约房租能退吗
  

  应该要看具体情况，一般已经成立的房屋租赁合同都是有效的，如果要退就得承担相关违约责任。 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

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