单位福利房划拨后怎么办理土地使用证

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• 问划拨土地使用证失效怎么办
  

  划拨土地使用权证一般是不会失效的，但是《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

• 问二手房土地使用证和划拨证怎么办理过户
  

  1、土地证过户没有时间限制。2、划拨土地在办理过户的时候需要补交土地出让金。3、补交出让金并过户后就变成出让地了，土地70年使用权就开始计时了。4、划拨土地过户后不可能还是划拨地，肯定要补出让金变成出让地。5、如果是房改房，出让金按照房改价格的1%缴纳，比如：100平米的房产，房改价格是1560元，土地出让金为1560元。

• 问土地使用证划拨后能买吗？
  

  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。

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