房屋是爷爷前买得，后奶奶有吗

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• 问爷爷奶奶买房子归谁
  

  （1）房子如果属于你爷爷奶奶的共同财产的话，你奶奶只能处分属于自己的那部分，无权处分属于你爷爷的那部分。 （2）具体来说，如果房子是爷爷奶奶婚后出资共同购买，即便房产证上只有你奶奶的名字啊，房子仍然属于夫妻共同财产，你爷爷奶奶各占一半产权。你奶奶有权处分属于自己的那一半产权，可以通过遗嘱将这一半产权给你。

• 问爷爷再婚前将房产过户给后奶奶，后奶奶有继承权吗？
  

  您说的这种情况，您的爷爷去世留下了房产和存款，可以很明确的是，您爷爷再婚前的房产和存款，在您爷爷去世后，您的后奶奶是有继承权的。您奶奶能分得的遗产分两个步骤：首先，是先把您的爷爷和后奶奶的夫妻共同财产进行平均分配，那么您爷爷再婚前的个人财产加上您爷爷和您的后奶奶的夫妻共同财产平均分配来的那部分财产，就是您爷爷去世后可以分配的遗产，如果没有其他的负债的话，就是继承人可以分配和继承的遗产了。其次，您的后奶奶和您的爷爷其他的全部合法继承人一起平均分配这些遗产。另外，您说您的父亲已经去世了，这种情况下，您可以做为第一顺序继承人，代位继承您父亲应该分得的那部分遗产份额。

• 问爷爷爷奶奶子女房屋买卖如何评估房价？
  

  估价方法如下: 1、根据市场法评估市场法又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法; 2、根据成本法评估成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法; 3、受益法评估受益法又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。

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