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（1）房子如果属于你爷爷奶奶的共同财产的话，你奶奶只能处分属于自己的那部分，无权处分属于你爷爷的那部分。 （2）具体来说，如果房子是爷爷奶奶...
孙子要赡养爷爷奶奶。根据《民法典》第一千零七十四条，有负担能力的孙子和孙子，有义务赡养已经死亡或者无法赡养子女的祖父母。孙子、孙子对祖父母、...
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如果孙子有证据证实自己在房屋中居住过一年以上，则他是房屋的共同居住人。外公外婆作为承租人，如想买下公房应与他商议并征得其同意。但由于孙子长期不回家，难以联系，因此本律师认为老人有理由直接购下公房。如果孙子没有证据证实自己住过一年以上，则他没有资格分得房屋；老人去世后也没有资格成为新的承租人。建议你向有关部门说明孙子不在家的具体情况，征得其谅解。
《民法通则》 第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人： （一）祖父母、外祖父母 （二）兄、姐 （三）关系密切的其他亲属、朋友承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有 第一款、 第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
如你所述，该房产系你的爷爷奶奶共有的房屋，各有一半的产权，你奶奶过世，他们育有４个子女，其中三个能够协商解决，一个不愿放弃继承权。你爷爷的财产份额可以通过买卖或者赠与形式过户给其中一个子女没有问题，但其中属于你奶奶的份额只能通过继承形式来办理，也就是你爷爷和４个子女都有继承权，其中一个子女不放弃继承权，其他人放弃继承权，属于你奶奶的遗产部分的房产就应当由没有放弃的子女共同来继承。在办理完继承公证之后，可以让你爷爷和继承书上载明的继承人一起到房产登记机构办理继承及过户登记即可。
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