8种可以拒交物业费的情况-法师兄

8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务；物业服务质量过差；物业公司擅自提高物业服务收费标准；物业公司额外收费。

《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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国务院发布的《国务院关于修改和废除部分行政法规的决定》（第698号国务院令），其中《物业管理条例》涉及修改和删除四个条款。但这些修改和删除的...

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以下几种情况可以拒交物业费？ 1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，...

以下几种情况可以拒缴物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

出现这八种情况，业主可以拒缴物业费。虽然物业能给业主的生活带来很多方便，但是如果物业没能给业主提供合适的服务，那么业主也是有权拒缴物业费的。《物业管理》有关规定，有以下8种情况可以拒绝上交物业费： ①并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。 ②物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。 ③物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据 ④物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。 ⑤物业没有跟全体业主签订相关合同 ⑥物业没有相关部门的审批资质。 ⑦由于楼盘质量问题，需要整改的，整改期间业主可以拒缴物业费。 ⑧物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间，业主可拒缴物业费。

1、未经同意而增加服务物业公司收取物业费用是需要依照相关的物业收费标准的，所以购房者再交物业费的时候要根据这一标准来判断物业收费是否合理。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。 2、延期交房有的朋友对于物业费交纳的起始时间不是很了解，导致自己多交了不应该交的物业费用。开发商在交付房屋给购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。 3、违规收费物业公司的违规收费可不是业主说违规就违规的，针对这一情况，业主一定要搞清楚之后再决定。如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。 4、未经相关部门批准不管是哪一个行业，都有必须要遵守的规章制度，物业公司也是一样的，对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。