购房者什么情况下可以解除购房合同

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• 问哪些情况下购房者可以申请解除购房合同
  

  出现以下情况之一的，购房者可以向开发商主张解除购房合同： （1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 （2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。 （3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 （4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。 （5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 （6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。 （7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 （8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。 （9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 （10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。

• 问什么情况下可以解除购房合同.
  

  购房合同可以在以下情况下解除：1。房屋主体质量不合格；2、开发商将签订的房屋再抵押；3、出卖人隐瞒房屋已抵押的事实；4、房屋面积与合同约定误差过大；5、入住后发现严重质量问题；6、出卖人延迟交付房屋；7、因非购房者原因无法办理产权登记。

• 问什么情况下可以解除购房合同?
  

  解除购房合同需要以下条件： 1、买受人和出卖人协商一致解除； 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行； 3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行； 4、法律规定的其他解除条件。

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