哪些情况下购房者可以无责解除购房合同

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• 问哪些情形下，购房者可以合法并且无责解除购房合同
  

  1.出现购房合同中双方约定合同解除的情形; 2.出卖人将房屋出卖给第三人; 3.出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人; 4.出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实; 5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格; 6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 7.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，但购房合同另有约定的除外; 8.购房合同约定的办理产权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的; 9.购房合同约定以贷款方式付款的，因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，购房合同可解除; 10.出卖人交付的房屋建筑面积与购房合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房合同可解除，但购房合同另有约定的除外; 11.出卖人未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证，就与买受人订立的房屋预售合同，如果涉及诉讼的那出卖人在起诉前仍未取得预售许可证的，会被法院认定为合同无效; 12.出现民法典规定的合同无效情形： ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; ②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; ③以合法形式掩盖非法目的; ④损害社会公共利益; ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问购房合同无效的情形有哪些, 什么情况下购房者可以解除购房合同吗？
  

  一、哪些购房合同无效如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。二、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢？商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。购房合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价。购房者一定要了解哪些购房合同无效，免得盲目签订合同，合同无效了房子也泡汤了。贷款买房的人还应当了解购房合同无效贷款合同怎么办，及时处理纠纷，如果有疑问，可以来电咨询律师，千万不要大意。

• 问哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同呢？
  

  购房者可以单方面解除购房合同： 1、不可抗力。 二是卖方明示违约。 3、先卖后抵押。 四、一房二卖。 5、隐瞒无证售房事实。 6、隐瞒房屋抵押事实。 7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置的事实。 8、房屋主体结构不合格。 9、房屋质量问题严重。 10、面积误差比超过3％。 11、过度延期交付房屋。 过度延迟产权过户；

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