二手房验收的注意事项及法律规定

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• 问交房注意事项及验房过程
  

  验房注意事项有哪些 验房注意事项1、检查房屋面积 （1）房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 （2）户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 验房注意事项2、检查房屋层高 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 问二婚婚前房产继承的法律规定及注意事项
  

  根据分析，你父亲的婚前财产属于个人财产，不是夫妻共有财产。当你父亲去世时，如果你父亲没有遗嘱，遗产将按照法定继承方式处理。根据规定，配偶、子女和父母是第一顺序的继承人，因此，继母作为配偶具有法定继承权。关于具体分配，同一顺序继承人继承遗产的份额通常应当均等。对于缺乏劳动能力或生活困难的继承人，分配遗产时应当予以照顾。对于尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但若对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时可以少分或不分。扶养能力和有扶养条件的继承人，若未尽扶养义务，分配遗产时应当不分或少分。

• 问买二手新房的注意事项及购买方案
  

  二手新房是什么？二手新房是指中介交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，买二手新房比买新房便宜很多，但也要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。购买二手新房的注意事项（1）购买程序是否完善。由于中介机构可能会直接与开发商签订购房合同，更名等手续是否操作得当直接影响购房合同是否合法。但是从一些买过二手新房的购房者那里了解到，一般都要找信誉较高的中介，有些小中介的确不可靠，中介人员个人操作因素太多，可能会出现携款消失等情况。（2）开发商在公开发售房地产之前提前将房屋出售给中介是不符合要求的，破坏了整个房地产销售市场的公平性。由于开发商通过内部认购方式销售，而正式开盘时间延迟，从而达到捂盘涨价的效果，而吃亏的还是购房者。假如中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场必然会出现混乱局面。

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