房屋租赁后装修怎么算

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• 问房屋租赁到期后怎样装修
  

  关于租赁合同的终止、装修、装饰的处理，最高人民法院明确规定（1）非所有权人在使用他人财产时追加附属物，财产所有者同意追加，关于归还财产时附属物如何处理有约定的，按约定处理（2）没有约定也无法协商，可以拆除的，可以命令拆除，不能拆除的，也可以折扣财产所有者，财产所有者损失的，必须承担赔偿责任（3）装饰物构成附属合同的，其归属适用附属制度解决。租赁合同正常结束时，以住宅装修的现存价值为参考给予适当补偿的租赁人违反合同结束时，应根据违反合同责任的原则，租赁人应根据装修的现存价值全额赔偿的租赁人违反合同结束，装修利益不能享受的是租赁人自己的违反合同行为

• 问房屋租赁合同装修部分怎么算
  

  房屋租赁合同装修部分按照以下方式处理： 1、装修房屋经出租人同意的，可折价归出租人所有； 2、承租人未经出租人同意装修房屋的，费用由承租人自行承担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问租赁屋装修费用怎么计算
  

  租赁住宅的装修费用由谁承担的问题，必须考虑合同中是否有具体的约定。一般来说，如果有约定，根据合同的约定执行的约定，如果没有约定，租赁人和租赁人协商解决，无法协商的情况下，1、租赁人不同意装修的租赁人的装修行为本来就没有得到租赁人的同意，装修费用应由租赁人自己承担。因为承租人的装修是自己利益的考虑，没有得到承租人的同意就不能让承租人承担装修费用。2、承租人同意装修的，承租人的装修行为经承租人同意的，承租人承担装修和修复的费用。如果没有特别的约定或者签订补充协议的话，承租人改装房子的费用只能由租赁人自己承担。此外，主体结构装修归租户，附属设施老化归租户。室内主体结构和附属设施由于承租人使用不当，承租人负责赔偿。

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