什么是小产权房有什么弊端？

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• 问债权凭证有什么弊端？
  

  (1)债权凭证的发放缺乏应有的程序。 (2)执行期限自相矛盾。首先，实行债权凭证的重要目的就是要提高执行效率，但债权凭证制度规定债权凭证的发放条件之一是执行期限届满，人为降低执行效率。其次，我国执行法律要求执行案件必须在执行期限届满前执行完毕，而债权凭证却要求等到执行期限届满后再行发放。债权凭证制度的实施严重违反执行期限。

• 问债权凭证有什么弊端?
  

  实体上的弊端： (1)债权凭证制度缺乏法律和理论依据。 (2)债权凭证剥夺了当事人依法享有主张利息的权利。程序上的缺陷：(1)债权凭证的发放缺乏应有的程序。(2)执行期限自相矛盾。 3、债权凭证制度的实施产生的不良社会效果。

• 问买房改房的弊端是什么
  

  物业费、管理费以及转让契税不同 商改房，其水电费及物业费都是按照商业消耗收取的。因此其居住成本是高于普通住宅的。另外，商改房的项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用都是按照商来计算的，其转让契税为4%，而普通住宅的转让契税为2%（不超过144平方米），并且，转让还要征收营业税、土地增值税等。

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