债权凭证有什么弊端？

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• 问小产权房有什么弊端？
  

  一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少： 1．缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2．质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 3．小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 4．小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。 5．50遗赠麻烦、不能买卖 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

• 问什么叫债权凭证，债权凭证有时效性吗
  

  债权凭证的有效期适用于一般债权债务诉讼时效的规定。当事人之间有约定的，按照三年诉讼时效计算。根据法律规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问债权凭证有什么用
  

  债权凭证是指执行法院实施强制执行无效果时，依申请发放给申请执行人，用于证明申请执行人对被执行人尚享有债权的权利证书。它最早起源于我国台湾地区“强制执行法”第27条的规定，该规定确定债权凭证系强制执行无效时法院非正常终结执行程序的一种方式，并可作为再执行的根据，同时产生中断消灭时效的效果。债权凭证制度，是我国执行工作改革中的一项重大举措，虽然我国大陆民诉法没有对此做出相应规定，但在我国法院执行程序中已经全面推广，并获得了最高法院的肯定。在《中华人民共和国民事强制执行法草案》中，首次从立法人确认了债权凭证制度。

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