小区出现塌方事故，是开发商的责任还是物业的责任

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• 问开发商出售物业用房是否要承担物业责任
  

  物业用房归全体业主所有，开发商擅自出售给业主，该合同无效。 商品房项目的手续从规划、到建委、再到房管局，环环相扣，物业用房是不可能登记到个别业主名下的。

• 问责任由谁承担，是物业还是开发商还是楼上业主？
  

  如果物业服务合同有约定物业对下水管道疏通有义务，物业就有责任

• 问小区内发生交通事故，物业公司是否有责任，物业公司是否有赔偿责任
  

  实际上，这个问题在司法界至今未有定论。车主应考虑到管理部门有无尽到其应尽的管理责任，视情况追究小区物业等管理部门的责任。除非业主或者业主大会与物业服务公司签订的物业服务合同中明确约定物业服务公司在小区内车辆停放及行使的管理责任，而又有证据证明物业服务公司没有依照约定履行了相关的责任，否则，在小区内发生了交通事故，当事人无权要求物业服务公司承担相应的责任。从现有法律的角度来说，判断物管是否负有赔偿责任，关键在于物管收取车主的钱，是车位使用费还是车辆看管费。所以，按照谁主张谁举证的原则，受损车主要有证据证明物管收取的是车辆看管费，才能从法律上要求对方赔偿。因此，车主在交费停车时，要留意票据背面是否注明是车辆看管费，车辆万一受损，好有凭证。

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